Software de viabilidade imobiliária e gestão de landbank

É um software brasileiro de viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários e gestão de landbank. Reúne cadastro e funil de terrenos, estudo de viabilidade, estudo de mercado com dados censitários, gestão de tarefas e acompanhamento do projeto durante a obra, com integração a ERPs.

Não. O Oferta Terreno funciona pelo navegador, em qualquer computador, e tem aplicativo móvel para cadastro e consulta de terrenos em campo.

Sim. O plano Basic é gratuito e permite 1 terreno e 1 viabilidade, com gestão de tarefas, indicadores e acesso aos treinamentos. Os planos pagos são Professional (R$ 480/mês) e Enterprise (R$ 880/mês).

Não. Ele complementa o ERP. O planejamento e a viabilidade acontecem no Oferta Terreno; o realizado continua no ERP e é importado para dentro do estudo via Sienge, Excel ou API.

O assistente conduz uma conversa guiada: pergunta endereço ou terreno, área, coeficiente de aproveitamento, tipologia e padrão do produto. Ele pesquisa o valor do metro quadrado praticado na região, calcula área privativa, valor e quantidade de unidades e gera a viabilidade completa dentro da plataforma, pronta para você editar.

Sim, integralmente. A IA entrega um ponto de partida coerente; todas as premissas de receita, terreno, obra, despesas, impostos e financiamento continuam editáveis com as regras da sua empresa.

TIR ao ano e ao mês, VPL, resultado e resultado a valor presente, margem e margem VP, ROI, payback, exposição máxima de caixa, equity, VGV (total, sem permuta e sem comissão), custo por m², preço de venda por m² e a curva de investimento x retorno.

Sim. O terreno pode ser pago à vista, parcelado, em permuta física (unidades) ou permuta financeira (percentual das vendas), e cada modelo altera automaticamente o fluxo de caixa, o VGV disponível e os indicadores.

Sim. O sistema reconhece o padrão MCMV e aplica as regras de valor máximo por unidade no dimensionamento do produto, inclusive na viabilidade gerada por IA.

Você define até quatro percentuais de variação para preço de venda e quatro para custo de obra. O sistema acrescenta o cenário base (0%) e simula 25 combinações, mostrando resultado, margem, resultado VP, margem VP, TIR, exposição máxima, equity e payback em cada uma. A simulação roda em memória e não altera a viabilidade salva.

Cada terreno tem ficha completa, posição no mapa (ponto ou polígono), lotes, proprietários, documentos, negociações, quadro de área, observações e tarefas. Os terrenos avançam por status configuráveis em um quadro arrastável, formando o funil de aquisição.

Sim. Há importação em massa por planilha e importação de arquivos KML, que traz os polígonos das áreas direto para o mapa da plataforma.

Com base nos setores censitários em um raio de 1 a 7 km do terreno: renda mínima, máxima e por faixa; potencial de consumo; tipologia dos domicílios (casa, apartamento, condomínio); situação de ocupação (próprio quitado, em aquisição, alugado, cedido); número de moradores por domicílio; e faixa etária da população. Disponível no plano Enterprise.

Sim. A plataforma gera um formulário "Oferte seu terreno" com link próprio e também um widget em JavaScript para colar no site da sua empresa. As ofertas recebidas entram direto no seu landbank, com os campos que você definiu.

É a continuação da viabilidade depois da aprovação do projeto. Você cria datas de cenário mensais, importa o realizado do ERP, replaneja o que ainda vai acontecer e o sistema recalcula fluxo, TIR e resultado daquele cenário, comparando com o plano original.

Há integração nativa com o ERP Sienge (empresas, plano financeiro, contas a pagar e a receber), importação por planilha Excel com layouts prontos — que atende qualquer outro ERP — e uma API REST própria para terrenos, viabilidades, tarefas e lançamentos realizados.

Você gera um link para um terreno, uma viabilidade ou uma vitrine com vários itens. É possível definir se o acesso é público ou protegido por senha, se o endereço aparece exato ou aproximado, quais campos são exibidos, e acompanhar o log de quem acessou. O recurso é liberado por parâmetro da empresa e está disponível a partir do plano Professional.

Por perfil de acesso (Analista, Gestor, Administrador, Admin. Empresa e Corretor) e por permissões granulares em cada módulo, submódulo e ação — consulta, edição, visualização e relatório. Analistas e corretores podem ser limitados a ver apenas os registros que criaram, e todas as alterações ficam registradas em log.

Sim. A validação da conta usa código enviado por SMS ou e-mail antes de liberar o acesso ao sistema.

Sim. O mesmo usuário pode ter acesso a várias bases e alternar entre elas pelo menu superior, sem novo login. Os dados de cada empresa ficam completamente separados.

Sim. A capa da viabilidade sai em PDF, o fluxo de caixa e o resultado analítico saem em Excel, e o módulo de terrenos gera relatórios próprios para apresentação a sócios e investidores.

Sim — é para isso que ela existe. Você monta o checklist padrão de diligência na biblioteca de Apoio e aplica de uma vez em qualquer terreno novo, com responsáveis, prazos, dependências, anexos e comentários, acompanhando em Kanban ou Gantt.